2023杭州商场出售榜单出炉“百亿沙龙”再添一员

  前不久杭州中心的开业，是城中时尚青年们津津有味的论题。对这个新开业的商场，有人惊喜，有人绝望。不过，在恒隆广场上台前，武林商圈的头把交椅一向都是杭州大厦。

  近来，新商网发布了杭州28家首要商场的2023年的出售成绩榜单，老牌霸主杭州大厦以约130亿元的年度出售额持续雄踞第一。不过，杭州大厦也面对竞赛者的强力追逐，跟着上一年商业大环境的全体复苏，杭州商场“百亿沙龙”现已增至3家。

  杭州商业综合体中的本乡大佬银泰百货火遍全国，是杭州的一张金字招牌，可是早年几年的出售成绩榜单来看，“银泰系”一度堕入瓶颈期，旗下多家门店的出售额处于原地踏步或略有下滑的状况。不过上一年，跟着商业环境回归常态，“银泰系”一扫颓势，旗下主力门店出售额增加都比较快，其间，领头羊湖滨银泰in77的成绩尤为亮眼。

  依据历年揭露的出售数据，2021年湖滨银泰in77出售额为82亿元，但在2022年降至78亿元。好在上一年，湖滨银泰in77打了一个美丽的翻身仗，年度出售额初次打破百亿元，到达102亿，涨幅高达30%，成功跻身杭州商业综合体“百亿沙龙”集团。

  据悉，上一年湖滨银泰in77持续发力首店，引进了全国首家華人青年、blueberry，以及1807、Mardi Mercredi、BURTON等浙江首店，和OLD ORDER、零柒叁幺、1730T&B巴黎面包博物馆、大树餐厅、天闻角川等多个首店品牌。

  比湖滨银泰in77早一年进入“百亿沙龙”的杭州万象城，上一年持续步步为营，出售额到达112亿元，比2022年增加了12%。万象城最近几年发展势头惊人，年度出售额从2020年的51亿，到2021年的80亿元，再到2022年的100亿元，相继超越了武林银泰和湖滨银泰in77，现在风头直逼杭州大厦。

  上一年，杭州万象城引进了高档珠宝品牌BUCCELLATI杭州首家直营门店，CELINE也晋级为品牌全品类精品店（围挡中）。此外，项目还引进了全国首家PRADA BEAUTY香水美妆精品店、全国首家Julylion、杭州首家Alimentari Mulino，以及Alexander Wang、Canada Goose、TOTEME、AMI Paris、修丽可、星叶首家全时段餐厅等品牌。

  由三巨子组成的杭州“百亿沙龙”，首要面向以奢侈品为代表的高端消费。放眼全国，有奢侈品加持的高端商场可谓“自带流量”，比方全国“店王”北京SKP ，2023年出售成绩高达265亿元；与北京SKP平起平坐的南京德基广场，上一年出售额也到达239亿元。

  这也从一个旁边面阐明，高净值人群的抗危险才能比较强，全体消费展示出了强耐性。接下来几年，跟着恒隆广场、IFC、K11等高端潮奢商业综合体的相继开业，杭州的高端商业将进入白热化竞赛阶段，到时候，杭州商业格式或许会为之一变。

  现在，杭州商业综合体四处开花。据不完全统计，光是上一年，杭州就有超越12个商业项目入市，包含城北万象城、杭州中心等轻奢购物中心，全国首家线小时运营商业综合体眺望X27，存量改造项目仓前万达广场、龙湖国芳天街，以及杭州文艺新地标“玉鸟集”，新式周游式公园商业天空之城的“藤集”

  区域消吃力跟板块内的寓居人群休戚相关。比方城西是杭州传统有钱人寓居地，城西商圈的城西银泰城和西溪形象城历年出售额都不错；滨江作为高新产业人群集合之地，消吃力微弱，滨江宝龙城和滨江天街成绩也一向较为安稳；钱江世纪城作为新式的高端改进区域，板块内的奥体形象城尽管2021年9月底才开业，但2022年出售额就挤进杭州商业综合体榜单前十，上一年出售额也到达了35亿元。

  区域消吃力关于商业体出售额的奉献，多少有点“看天吃饭”的意思，而要做到“强者从不诉苦环境”，那还得从细分和差异化运营下手，这方面的典型事例是滨江宝龙城，以及1个月前开业的杭州中心。

  杭州中心尽管地处杭州最热烈的武林商圈，但商场自身体量较小，周边又有杭州大厦、武林银泰等老牌商业综合体环伺，下风显着，因而其定位为以潮流艺术、餐饮等业态为主力，要点招引年青人，开业短短一个月，现已在坊间形成了“年青人的奢华大食堂”的回忆点。

  依据仲量联行的数据，2023年，我国21个首要城市的商业零售地产中，“盒子商业”（即传统的商场和购物中心）占比超9成；相关开发商不断探究立异，例如营建多元空间场景，但是破局仍较为困难。

  也因而，近年来，像天目里、玉鸟集这样的有别于传统盒子商业的“非标”商业体开端出现。几年前，天目里的横空出世，让全国商业地产界耳目一新，并成为现象级商业体。而上一年，玉鸟集也是开业就走红，成为年青人争相打卡的网红地。

  坐落良渚文明村的玉鸟集，上一年5月才开业，定位为文明艺术轻休假商业体。其规划展示了村落的感觉，小径犬牙交错，使人在其间散步时有一种探究和发现的体会。在商铺挑选上，玉鸟集也考虑到了品牌的多样性和当地性，不只有一般商业街会有的连锁品牌，也有乡民孵化品牌和小众主办人品牌。因而玉鸟集不单单是一个商业街区，更像是承载着人文情怀的乌托邦。

  在玉鸟集，“主办人”品牌浓度很高，成为一股不可以小看的商业新势力。这些主办人品牌，往往具有颜值高、连锁少、极具特性的特色，而且传达能量巨大。他们没固定的标签，也没有全体一致的风格，店里店外都透露着老板共同的特性。

  “主办人经济”的鼓起，原因有多方面。一种原因是一批现已具有粉丝影响力的主办人，需求实体空间场所来进行商业运营。主办人经济的中心在于主办人自身，他们通常是在各自笔直爱好范畴有必定粉丝流量的文艺人士。前期的主办人大多散布在在潮牌服饰、说唱街舞等范畴，跟着他们的运营才能、亚文明本钱不间断地堆集，开端逐步拓宽到零售、餐饮、文娱等泛商业范畴。

  另一方面，从人口结构看，新代代的消费志愿更强，年青粉丝关于偶像周边产品的消费粘性很高。这也是“主办人”品牌能生存下去乃至活得很好的重要支撑。